한성숙 총리 “18년 기다린 장위14구역, 최대한 속도 낼 방안 마련”

사안의 배경과 현재 상황

성북구 장위동 일대 180만㎡ 15개 구역으로 이뤄진 장위재정비촉진지구는 2005년 3차 뉴타운으로 선정된 뒤 2006년 재정비촉진지구로 지정된 상황입니다. 사업성 부족과 주민 반대로 2014년 12·13구역, 2017년 8·9·11구역, 2018년 15구역이 순차 해제됐으나 현재는 해제 구역 6곳 모두 공공재개발·도심공공주택복합사업·역세권 장기전세주택 등의 방식으로 재추진되고 있는 것으로 확인됩니다. 공급 규모는 당초 계획 2만3800가구에서 사업성 개선을 거쳐 3만3700가구 수준까지 늘었다.

장위14구역은 면적 14만5000㎡ 규모로, 2005년 지정 이후 한 차례도 해제되지 않은 채 18년째 사업이 진행 중이다. 2022년 용적률 212%·2490가구에서 2846가구로 상향 결정고시됐고, 현재 건축계획을 포함한 통합심의를 신청한 상태다. 최재준 성북구 도시관리국장은 “정비구역으로 계속 묶여 있어 신축이 불가능했던 탓에 건물 노후도가 더 심하다”고 설명했습니다.

한 총리는 장위중학교 옥상에서 구역 전경을 살펴본 뒤 “장위지구는 다양한 주택 공급 방식과 정비사업 유형, 장기간 진행되며 벌어진 문제들의 종합체”라며 “단계별로 벌어진 문제를 정리하고 무엇을 해소하면 빨라지는지 집중 분석할 필요가 있다”고 언급하며 사안의 배경을 설명했습니다. 이어 한국부동산원에 “정비지원기구 차원에서 이 지역을 집중적으로 살펴보고 일정 관리를 제대로 해달라”고 지시한 것으로 파악되었습니다.

주요 진행 경과와 사실관계

주요 입장 및 핵심 내용

“장위14구역은 면적 14만5000㎡ 규모로, 2005년 지정 이후 한 차례도 해제되지 않은 채 18년째 사업이 진행 중이다. 2022년 용적률 212%·2490가구에서 2846가구로 상향 결정고시됐고, 현재 건축계획을 포함한 통합심의를 신청한 상태다. 최재준 성북구 도시관리국장은 “정비구역으로 계속 묶여 있어 신축이 불가능했던 탓에 건물 노후도가 더 심하다”고 설명했습니다.”

“한 총리는 장위중학교 옥상에서 구역 전경을 살펴본 뒤 “장위지구는 다양한 주택 공급 방식과 정비사업 유형, 장기간 진행되며 벌어진 문제들의 종합체”라며 “단계별로 벌어진 문제를 정리하고 무엇을 해소하면 빨라지는지 집중 분석할 필요가 있다”고 언급하며 사안의 배경을 설명했습니다. 이어 한국부동산원에 “정비지원기구 차원에서 이 지역을 집중적으로 살펴보고 일정 관리를 제대로 해달라”고 지시한 것으로 파악되었습니다.”

“김이탁 국토부 차관은 “신속인허가지원센터가 법적 권한을 갖게 되면서 구청·서울시·국토부가 함께 인허가 문제를 해결할 근거가 생겼다”며 “오늘이 협의체의 킥오프”라고 전해지며 많은 관심이 모이고 있습니다. 이날 서울시는 불참했으며, 김 차관은 다음 회의부터 서울시가 참여하도록 하겠다고 한 것으로 파악되었습니다.”

김남근 의원은 “서울시 주거정비 행정의 절반 이상이 구역 지정에 몰려 있어 그 이후 단계가 관리되지 않는다”며 권한 분산 필요성을 뒷받침한 것으로 파악되었습니다. 그러면서 오세훈 전 시장 재임 4년간 서울 주택 공급이 10년 평균의 60% 수준에 그쳤다고 의견을 피력한 것으로 확인되었습니다.

한 총리는 “18년은 한 사람이 태어나 어른이 될 정도의 시간”이라며 “너무 길었다는 생각과 함께 위로의 말씀을 드린다”고 한 것으로 파악되었습니다. 이어 “장위14구역에는 이주비와 금융 등 종합 지원을 속도감 있게 추진하겠다”며 “500호 이하 재개발·재건축 권한을 구청장에게 넘기는 방안도 서울시·자치구·중앙정부가 함께 검토하겠다”고 전해지며 많은 관심이 모이고 있습니다.

향후 전망 및 관전 포인트

이번 한성숙 총리 서울 재개발 점검 관련 이슈는 앞으로도 지속적인 관심과 추가 발표가 이어질 것으로 보이며, 새로운 사실관계가 확인되는 대로 추가 내용을 전달해 드리겠습니다.